Как получить сведения о недвижимости
Этот вопрос возникает чаще всего при покупке жилья или земельного участка.
Информацию о собственнике объекта и его характеристиках содержит выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Выписку можно получить в МФЦ (бумажный вариант). В электронной форме документ можно заказать на сайте Росреестра, на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра», а также на портале Госуслуг (в этом случае потребуется подтвержденная учетная запись на Госуслугах). При этом заявитель получает информацию экстерриториально — об объектах недвижимости, расположенных в любом субъекте Российской Федерации.
На сегодняшний день закон предусматривает предоставление следующих открытых сведений:
— о характеристиках объекта недвижимости; о зарегистрированных правах на объект;
— о переходе прав на объект (при этом в отношении правообладателя в этих случаях указываются неполные сведения — например, только фамилия, имя, отчество, если собственником является физическое лицо);
— о кадастровой стоимости объекта недвижимости; о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ).
Есть информация, предоставляемая ограниченному кругу лиц, установленному законом (собственникам или их законным представителям, правоохранительным органам, судам, судебным приставам, нотариусам, органам власти). В списке закрытых сведений:
— сведения о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости;
— сведения о содержании правоустанавливающего документа;
— сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
— информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.
Также к сведениям ограниченного доступа относится предоставление копий документов, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения об объекте недвижимости (например, копия межевого, технического плана).
Напоминаем, что с первого марта 2023 года по новому федеральному закону от 14.07. 2022 № 266-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон “О персональных данных” сведения об объектах недвижимости, в которых будут указаны данные о собственнике этого объекта (персональные данные), выдаваться не будут.