Обременение объекта, как его снять?
Обременение объекта недвижимости означает, что данный объект имеет какие-то ограничения в его эксплуатации и распоряжении им.
Самой распространенной причиной возникновения обременительных моментов является покупка жилья в ипотеку. Здесь самой сложной задачей выступает погашение задолженности, поскольку после всех выплат, снять обременение будет не сложно. Но до выплаты долга жилье, приобретенное при помощи одолженных финансовых средств, будет находиться в банке в залоге, что значит не только определенные ограничения, но и риск потерять недвижимость в случае длительных просрочек по платежам или не полной уплате.
Во всем остальном владелец может пользоваться жильем как пожелает. Однако нужно учитывать, что на проведение ремонта, перепланировки, регистрацию нового жильца и некоторые другие действия нужно будет получать банковское разрешение.
С прекращением обязательства по кредиту залог прекращается. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В отношении недвижимости возможны разные варианты обращения в Росреестр для погашения записи об ипотеке, в частности:
- если закладная выдавалась — подается совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением закладной или заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Данная отметка должна включать слова об исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати);
- если закладная не выдавалась — подается совместное заявление залогодателя и залогодержателя или заявление залогодержателя.
При погашении регистрационной записи об ипотеке закладная аннулируется. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней.
За погашение регистрационной записи об ипотеке госпошлина не уплачивается.
Е. Коровина,
начальник Тейковского межмуниципального отдела
Управления Росреестра по Ивановской области