Как читать сведения об ограничениях?
Отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости №3 Управления Росреестра по Ивановской области Оксана Шутова:
При проведении проверки объекта недвижимости в целях осуществления учётно‑регистрационных действий (строительство, переход права собственности, учет изменений) необходимо тщательно изучить сведения об ограничениях, которые могут быть установлены в отношении прав на объект, либо в отношении самого объекта.
Обычно эта информация содержится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в разделе 2, пункт 4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». Если ограничений нет, будет указана отметка «не зарегистрировано».
Наличие сведений об ограничениях —это ключевой этап, так как одно упоминание о их наличии, может существенно повлиять на ваши планы по использованию объекта или даже отказаться от сделки.
Примеры распространённых ограничений:
Ипотека: Объект недвижимости находится в залоге у банка. До полного погашения кредита любые действия с объектом (продажа, дарение, обмен, выделение доли) возможны только с согласия банка.
Аренда: Объект полностью или частично находится под обременением по договору аренды.
Сервитут: Право ограниченного пользования чужим объектом. Владелец сохраняет право владения и распоряжения, но обязан обеспечить доступ лицу, в чью пользу установлен сервитут.
Арест или запрет: Любые регистрационные действия с объектом запрещены до снятия наложенных мер.
Зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ): Ограничивают строительство, ведение определённых видов деятельности и использование объекта, требуют получения дополнительных согласований.
Практический совет
Перед совершением значимых действий, таких как покупка, строительство или реконструкция объекта недвижимости, рекомендуется заказать выписку из ЕГРН. Это позволит вам получить полную информацию обо всех официальных обременениях и ограничениях, установленных в отношении объекта. На основании этих данных вы сможете принять взвешенное и обоснованное решение относительно дальнейших действий с недвижимостью.