Что такое микродоля и для чего она покупается

До недавнего времени  закон не устанавливал размер доли в квартире, которая может находиться в собственности.

Можно было купить квадратный метр  или даже его половину. Но с 1.09.2022 в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее — ЖК РФ) вступает в силу часть 1.1 статьи 30, введенная в соответствии с которой собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника.

Сделки, заключенные с нарушением указанных правил, являются ничтожными. Указанное правило не применяется:  при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований;  в случаях приватизации жилых помещений, а также  в случае оформления долей в праве общей долевой собственности с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Положения ЖК РФ (в редакции Закона №310-ФЗ) применяются к отношениям, возникшим после 1.09.2022 года.