Как действует принцип «Построил-оформи»?
Начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Управления Росреестра по Ивановской области Татьяна Мелкова напоминает:
Принцип «Построил — оформи» закреплён Федеральным законом от 26.12.2024 № 487‑ФЗ и действует в России с 1 марта 2025 года. Его суть: после завершения строительства здания, сооружения граждане или организации обязаны зарегистрировать объект.
Это нужно, чтобы:
- подтвердить существование объекта и права на него;
- законно распоряжаться имуществом (продавать, дарить, сдавать в аренду, передавать по наследству, оформлять залог);
- подключать коммунальные услуги (например участвовать в программе социальной газификации);
- исключить риски споров и претензий со стороны государства или третьих лиц.
Как оформить построенный объект:
1. Если для строительства требовалось разрешение, то после завершения работ застройщик должен подготовить технический план и обратиться в администрацию за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Администрация самостоятельно подаст документы для государственного кадастрового учёта и регистрации права собственности в Росреестр. Эксплуатация возможна только после получения разрешения на ввод и внесения сведений в ЕГРН.
2. Если разрешение на строительство не требовалось (например, для гаража, хозяйственной постройки, индивидуального жилого или садового дома).
Собственник:
- заказывает у кадастрового инженера технический план;
- подаёт в Росреестр заявление о кадастровом учёте и регистрации прав;
- получает выписку из ЕГРН — с этого момента объект считается оформленным и пригодным к эксплуатации.
Зарегистрировать индивидуальные жилые и садовые дома также можно в уведомительном порядке. Для этого Застройщик подаёт в администрацию уведомление о начале строительства, а после завершения — уведомление об окончании и подготовленный технический план жилого или садового дома. При соответствии параметров дома нормам орган местного самоуправления самостоятельно направляет документы в Росреестр на основании которых проводится учёт и регистрация.
Если объект построен в рамках долевого участия в строительстве, то застройщик сам будет направлять в Росреестр документы для регистрации права дольщика на квартиру или машино-место. Это избавит граждан от лишних временных и трудовых затрат.
Важно помнить, что если человек не зарегистрировал право на объект, он не является его собственником.
Также предусмотрено еще одно правило – регистрация прав или сделок возможна только в отношении земельных участков с установленными границами (они должны быть внесены в ЕГРН)
Управление Росреестра по Ивановской области