Зоны с особыми условиями использования территорий

Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) — это территории, на которых действуют особые правила по использованию земли, строительству и совершению других действий.

Главная цель ограничений — обеспечить безопасные и благоприятные условия жизни, снизить негативное воздействие на окружающую среду.

Особенности ЗОУИТ:

• В их границах устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель.
• Ограничения могут ограничивать или запрещать размещение и (или) использование, расположенных на земельных участках, объектов недвижимости, а также использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.
• Перечень видов ЗОУИТ установлен Земельным кодексом РФ. По данным на 2025 год, существует 28 видов таких зон, среди них охранные зоны трубопроводов, объектов электросетевого хозяйства, линий сооружений и связи и другие.

Посмотреть какие ЗОУИТ расположены на вашем земельном участке можно на портале Национальной системы пространственных данных (НСПД).

Для этого необходимо:

1. Зайти на портал ФГИС ЕЦП НСПД по адресу nspd.gov.ru.
2. Авторизоваться под учетной записью физического или юридического лица.
3. Перейти к использованию Единой системы отображения пространственных данных через вкладку «Карты» в меню на главной странице портала и нажать кнопку «Карта НСПД».
4. Во вкладке «Все слои» выбрать «Тематический набор по умолчанию».
5. Для отражения сведений о ЗОУИТ можно использовать слои: «Росреестр» — «ФГИС ЕГРН» — «Зоны с особыми условиями использования территории» или ввести в строке поиска параметры «ЗОУИТ».
6. После нажатия на область экрана с картой в левой панели отобразятся все сведения о ЗОУИТ, расположенных на данной территории.
7. При нажатии на выбранную зону отобразится развернутая информация о ней.

На карте отобразится конфигурация ЗОУИТ, а во вкладке «Результаты поиска» можно найти информацию о наименовании зоны, типе, дате присвоения, реестровом номере, ограничениях, которые возникают при попадании участка в эту зону, документе, на основании которого сведения о границах внесены в ЕГРН, а также сведениях об органе власти или организации, выдавшей документ об установлении ЗОУИТ.

«Если вы собираетесь распорядится земельным участком, важно учитывать, что сведения о существующих ограничениях в связи с ЗОУИТ должны быть указаны в договоре купли- продажи, дарения или ином соглашении», — сообщила замес­титель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Ольга Смирнова.