Индивидуальное жилищное строительство по новым правилам
Новый порядок строительства и реконструкции жилого дома на земельном участке с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство действует с 1 марта 2019 года. О своем желании построить или внести изменения в имеющийся индивидуальный жилой дом потребуется уведомить местный орган власти, приложив к уведомлению о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и документы, подтверждающие права собственности на земельный участок. После рассмотрения документов (в течение 7 рабочих дней) администрация направляет заявителю уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Уведомление действительно в течении 10 лет.
В Градостроительном кодексе РФ уточнено понятие индивидуального жилого дома. Объект индивидуального жилищного строительства — это отдельно стоящее здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, с количеством надземных этажей не более чем три. Введено дополнительное ограничение по предельной высоте такого объекта – не более 20 метров. Хочется обратить внимание на то, что индивидуальный жилой дом не может быть разделен на самостоятельные объекты, например на квартиры.
По завершению строительства индивидуального жилого дома на земельном участке с разрешенным использованием индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство гражданин обязан направить в местный орган власти следующий пакет документов: уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; технический план объекта ИЖС; при долевом владении участком земли требуется представить соглашение об определении долей в построенном доме; платежный документ об оплате государственной пошлины. По рассмотрении данного пакета документов местный орган местной власти принимает одно из решений и выдает: уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности или уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
Постановка на кадастровый учет в органе Росреестра осуществляется администрацией самостоятельно на основании представленных заявителем документов, если параметры построенного объекта соответствуют законодательным нормам.
Если орган местного самоуправления не направит в Росреестр соответствующее заявление в установленный срок, то гражданин это может сделать самостоятельно.
Тейковский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации